サラリーマン家買うな

皆さんこんにちは！今朝は少し起きるのが遅くいつものジョギング！今はのんびりカフェでブログ！今日のテーマは自宅が投資マンション！その意味は！普通のサラリーマンの方で投資マンション！怖い！しかし将来不安の払拭としてやりたい。でもなかなか。『フリーター、家を買う。』（フリーター、いえをかう。）は、有川浩による日本の小説である。日経ネット丸の内officeに2007年7月から12月までWEB連載されたのち、新たに書き下ろしたアフターストーリー「after hours」を収録して、2009年 8月25日に幻冬舎より単行本が刊行された。サラリーマンは家を買うなら株投資をしたほうがいい理由. サラリーマンがネットで会社を買う方法サラリーマンでもサイトで会社を探して買える時代日本は中小企業の創業者が後継者難から次々廃業する大廃業時代を迎えています。そんな中で、会社員がインターネットで企業を簡単に買収できるようになりました。支離鬱々日記75（窓際サラリーマン家を買うその1）身辺雑事新しい家母親の老化が急激に進んだことにより、来年中には郷里に家を建ててそこに移住することになった。一流企業のサラリーマンでも現実的ではないのでは？と見えます。全員が全員自営の成功者や役員等ではないでしょうしこんなに高くてどうやって買っているんでしょうか？家を買うのはそんなに一部の限られた上位層の話？支離鬱々日記75（窓際サラリーマン家を買うその1）身辺雑事新しい家母親の老化が急激に進んだことにより、来年中には郷里に家を建ててそこに移住することになった。サラリーマン、家を買うなら60歳・現金で現役時代は賃貸資金をためて「終の棲家」を（1/3ページ） 2011/8/15付私が「実際に家を購入するまで」の顛末記を連載することになりました。自分の家を買う（見つける？）までに、いろいろとすべきことはあるのですが、初めてのことが多く、遠まわりも多いのです。みなさんは反面教師にしてください…。不動産の2022年問題をご存知でしょうか？これは、いずれ戸建て住宅を郊外に持ちたい人にとってはチャンスかもしれません。あと5年待つのも選択肢の1つです。家を買うにはローンを組む必要がありますが、どのくらい年収があれば家を買うことができ、また年収がどのくらいの時、どの程度の価格の家を購入できるのでしょうか。本記事では、年収200万円～500万円台の場合、それぞれどの程度の家を購入できるか解説します。三戸さんは、サラリーマンでも資本家マインドを身につけることはできると思いますか？三戸さん：できます。サラリーマンの方でも、上場企業の株って買えますよね。小さい会社なら、丸ごと買うこと … 貧乏主婦、家を買う年収300万円、貯金ゼロという状態で、新築の注文住宅を経済的に無理なく購入したナズナさんのブログ。このような状況でなぜ新築の注文住宅が購入できたのか、その秘訣を紹介して … サラリーマンの方の人生のひとつの目標として「マイホームを持つこと」という考え方は、いまだにマジョリティーだと思います。, 特に、自分が持ち家の一軒家で育った家庭環境であれば、自分が大人になった時、持ち家の一軒家に住みたいと思うのが普通でしょう。, ですが、当記事では、サラリーマンの方であれば、マイホームを持つくらいなら、賃貸物件に暮らして株投資をしたほうがいいと思う理由を紹介します。, マイホームを神聖化している人がいますが、自分の住む家を購入することは、単純に自分から家賃を回収する不動産投資と同じことです。, 残念ながら、家は30年も経過すれば、廃屋同然となり、物件としての資産価値はほぼなくなります。もし、3,000万円で家を購入したとしても、30年後に残るものは、ボロボロの家だけということです。, 私は専門家ではないので分かりませんが、土地価格の上昇を期待するにしても、都心で掘り出しの物件でも見つけない限りは難しいのではないでしょうか。, 不動産投資は、「投資」という名前がついている以上、利益が出てなんぼの世界です。不動産のプロたりが凌ぎを削っている不動産の世界において、素人が勝てるとは到底思えませんので、サラリーマンは家を買うことはおすすめしません。, ですが、元手1,000万円を持った状態で、賃貸物件に住み、リスクが低く、堅実にリターンが見込める米国株ETFを運用した場合、2%程度は期待できるので、年間で20万円の配当金が懐に入ってくるようになります。, つまり、家を買わずに、頭金として貯めたお金を株投資で運用することで、配当金という自動お金製造機を手に入れることができます。, もし、持ち家を買ってしまっていたら、30年後にはボロボロで資産の価値のない家が残るだけで、800万円のお金も当然なしです。, 家を買う決断をする理由の一つに、「子どもができたから」ということが多いと思います。もし、夫婦だけであれば、1LDKのマンションでも十分ですからね。, そうなった場合、廃屋同然となった夫婦二人で住むには広い家に、夫婦二人だけが残ることになります。, 二人で暮らすのに十分の家に移ろうとしても、20年も経った家の資産価値はほとんどなく、塩漬け状態となるため、手放すにも手放すことができません。, それが、賃貸物件であれば、家族構成が変わった時に、流動的にそのときの環境にあった家に引っ越すことができます。なによりも、新しい家に住み替えることができます。, 新しい家に住もうと思うと家賃は高くなりますが、堅実な株投資によって配当金を得るベースができていれば、家賃の負担にあてることもできます。, 家を買ってしまうと、住む土地が固定されてしまうため、違う仕事に挑戦してみたり、仕事が辛くて逃げ出したくても、労働環境を変えることが難しくなってしまいます。, 東京近郊などの都市圏であればまだいいえすが、もしも、田舎で一軒家を買ってしまっていたら、限られた環境の中で新しい仕事を探す必要が出てきます。, それが、株運用によって配当金を受け取るベースを作りながら、賃貸物件に住んでいれば、賃金の高い都市部に仕事を探しに行ったり、逆に田舎に引っ込むなどの幅広い選択肢を持つことができます。, 配当金があるので、年収をダウンさせても、生活の水準を大きく落とさなくてすむかもしれません。, 定年後・老後といえば年齢も70歳近くになっているので、子どもと一緒に住んでいることもないでしょうし、職場に通う必要だってありません。, さらに、資産価値がなくなる30年後は100歳近くになっているはずでで、この年齢まで生きている可能性も低くくなると思います。, サラリーマンの方であれば、厚生年金もあるので、配当金を生んでいた資産を崩してもベースの収入があるため、生活への影響度合いも少ないです。, このように、家は働き盛りの若い年齢ではなく、老後や定年後に買うのが最も賢い選択だと思います。, 若いうちはマイホームを持つよりも、賃貸で暮らしながら株運用をすることで配当益を享受することができ、より自由に生きやすくなる、という記事でした。, 私のマイホームに対する考え方のベースは、「黄金の羽根の拾い方」を参考にさせてもらっています。, 20代の若い方で、これからも日本で生きていこうと思っているのであれば、一度読んでみると見える世界が変わるかも知れません。, 他にも20代の若い年齢の方におすすめの本を紹介していますので、興味がある方はご参考頂けると嬉しいです。, 20代後半の倹約家サラリーマン。月8万円の生活費で一人暮らしをしています。社会人4年目に苦手な営業から転職したことをきっかけに、自分にとって理想の暮らしを真剣に考えることに。現在は、生活コストを徹底的に抑え、本業×副業でお金を稼ぎ、余剰資金を米国高配当株ETFに投資に回すことで、経済的な自由を目指しています。, 【1ヶ月1,900円】1dayコンタクトレンズはdiconの定額制プランが超絶おすすめ, お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方新版知的人生設計のすすめ（幻冬舎文庫） [ 橘玲 ], ・【1ヶ月1,900円】1dayコンタクトレンズはdiconの定額制プランが超絶おすすめ, ・【節約の必須環境】楽天経済圏で暮らす3つのメリットとポイント還元率20%の達成方法. 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。, いつかは手にしたいマイホーム。住宅ローンを組むなら働き盛りの今のうちに……と考える人も多いだろう。しかし、住宅は人生最大の買い物。時期や物件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。生涯にわたる生活設計を考えたうえで、どのタイミングでどのような住まいを選ぶべきかを考えよう。, 「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」。ファイナンシャルプランナーの紀平正幸さんは住宅購入を検討する人にこう注意を促している。「定期昇給や終身雇用はかつてのように期待できないうえに、転職やリストラで収入のない期間が生じる危険性は高まっている」（紀平さん）。ちょっと背伸びして購入した住宅のローン返済に窮する家庭からの相談も増えているという。, 相続や親の金銭的支援を期待できない人にとって、間違いのない住宅計画には家庭の貯蓄残高の生涯推移と照らし合わせて考えることが必須だ。現在30代半ばで子ども2人を持つサラリーマン家庭が住宅を購入した場合の貯蓄残高の推移を試算してみた。, グラフAのベージュの部分は、35歳で貯蓄1000万円を持ち、年収600万円の夫と専業主婦の妻、未就学児2人の世帯が将来を考えて広めの一戸建てを5000万円で購入した場合の推移だ。貯蓄のうち750万円を頭金に充てたとする。一般的な生活費でやりくりしていては、購入当初から常に赤字で、子どもの大学入学など出費が相次ぐ50代には3000万円を超える赤字となってしまうことがわかる。, 夫の年収が700万円だった場合が水色部分。生涯収入が大幅に上がるものの、やはり50代には1500万円を超える赤字を抱えてしまう。かなり切り詰めた家計で生活をしなければならない。, 紀平さんは「貯蓄残高の推移には『50代の谷』が存在する」と指摘する。給与所得が伸びなくなり、子どもの大学入学費用など、貯蓄を崩さざるを得ない出費がかさむ。住宅ローンを組むなら、まずこの50代の谷を乗り越えられる計画なのかどうかを考えなければ安心して老後を迎えられなくなってしまう。, 一方、妻も60歳になるまで働き続けた場合（グラフB）はローンを返し続けても59歳の時点で約5800万円の貯蓄ができる。夫婦2人の退職金を得た60歳の貯蓄額は約9000万円に上る。50代で一時的に貯蓄の伸び率が鈍化するものの「谷」はみられず、老後に備えるには十分な資産を用意できる。体の衰えを感じたら介護付きの施設を買って住み替えることも可能な貯蓄額だ。, 「子ども2人を持つ家庭が30代で家を買う場合、妻の年収200万円が損益分岐点になる」と紀平さんは指摘する。妻が厚生年金に加入し続けて働けば、2人の年金受給額も増えるため安心して老後を迎えられる。, 念願のマイホーム。夫婦共働きでないと手に入らない夢で終わってしまうのだろうか。紀平さんによると、家計を圧迫するうえ返済不能になるリスクも負う住宅ローンを使わずに住宅を購入する方法があるという。「60歳、キャッシュでマイホーム計画」だ。定年までは賃貸住宅に住み続ける。そのうえで、30代で住宅を買うとしたら支払うであろう頭金相当額と、修繕積立金などの毎年かかる住宅維持費分を60歳まで手をつけずに運用する計画だ。, 60歳になるころには子どもも独立し、一般的なサラリーマンは現役も引退している。「都心から離れた静かな場所で、夫婦2人が暮らすに足りる広さのマンションを購入するには2000万円もあれば十分」（不動産調査会社・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員）だ。, たとえばグラフAで紹介した年収700万円のファミリー世帯が35歳から家賃20万円の賃貸マンションに住んだ場合、特に運用をしなくても59歳時点で約800万円が貯蓄として残り、退職金を得た60歳には約2900万円になる（グラフC）。, 賃貸なら家計や勤務先の移動など、生活環境の変化で住み替えも簡単にできる。現役時代に住む住居の家賃を下げれば、その分を貯蓄に回すこともできる。, 35歳で750万円の頭金を払うつもりだった人が、この資金を25年間1%で運用すれば、60歳になるころには937万5千円となる（図D）。さらに年50万円の住宅維持費を年1%の運用で積み立てれば、1283万7千円。合計2221万円2千円となり、夫婦2人の「終の棲家（すみか）」もキャッシュで手が届く。, 試算は夫の年収が年2%ずつ上がり、物価が0.5%上昇することを前提としている。低成長と長引くデフレの日本の実態は、より厳しい。右肩上がりで給料が上がり、雇用も安定していた時代と違い、今は生活設計にいくら慎重になっても足りないくらい。住宅購入という夢が、後々の生活で「悪夢」となってしまわぬよう、まずは貯蓄計画と生活設計を見直してみたい。, 日経電子版をご利用いただき、ありがとうございます。以下のフォームより問題だと思われる部分をご指摘ください。ご報告いただいた内容は、日経電子版の改善以外の目的で使用することはありません。.